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限购限贷不变 楼市还有多少刚需客户可供挖掘

点击数:6112013-12-09 09:27:32 来源: 鄂尔多斯市弘基炜业控股集团有限公司

限购持续,还有多少刚需客户可供挖掘

纵然一整年的日子都是艰辛的,杭城楼市依然在龙年的尾巴上迎来了一波翘尾行情。

仔细看看当下的热销盘就不难发现,绝大多数都是中小户型楼盘,无论是单价约在10000元/平方米的宋都东郡国际,还是单价高达30000元/平方米的滨江凯旋门,他们都有一个关键词,那就是90平方米户型。应该说,谁拥有绝对数量的中小户型,谁就可能在今年的热销榜上占据一席之地。

归根结底,中小户型的热销,和当下的限购政策有着极大的关系。明年的限购会不会继续?据新华社的最新消息是,住建部在12月25日表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。这样一来,摆在开发商面前的一个挑战就是,在2013年限购政策持续下,还会多少有购房资格的人可供挖掘?

来自杭州市统计局2011年的统计年鉴显示,整个大杭州18~35岁的人口总数达到了177.55万人,占总人口数的25.5%。而在2011年,大杭州范围内进行婚姻登记的对数为75952对(含再婚人群)。

“这部分刚需人群就像是一个鱼塘,今年捞过一批鱼之后,明年要想再捞出那么多鱼,是不太可能的,毕竟鱼的生长也需要时间。”双赢机构总经理章惠芳认为,明年要想再达到今年这么多的刚需成交量,仍需要极智慧的营销和很好的产品定位。

调控政策不会放松,开发商谨慎对待2013

自打两年前杭州版限购令出台之后,配上限贷这一杀手锏,双限就像一道紧箍咒一样牢牢地卡在楼市要害之上。

从各种渠道释放的消息来看,明年的市场会是“稳”字当头。住建部政策研究中心副主任王珏林近日曾对媒体表示,一旦政策变化,市场就会马上回潮,而且是高速回潮,那调控就失败了。所以从限制需求的角度来说,2013年房地产的限购和限贷政策不会改变。他认为,楼市调控主要从供给和需求两个方向着手,在短期内无法快速增加供应的情况下,对市场需求端的管控政策不会放松。

与此同时,住建部部长姜伟新也明确表示,对于楼市调控,中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手。如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控。

显然,开发商对调控的继续是有准备的。杭州一位不愿意透露姓名的开发商认为,限购限贷政策已经持续了两年多,中央政府必定要维持现有政策延续性和稳定性,“如果双限政策退出,肯定有新的政策补充进来,比如说房产税、完善保障房建设和分配制度等。”

“这一两个月来,公司一直在考虑明年怎么办,对限购限贷政策的取消,我们不抱希望。”某楼盘老总表示,今年下半年以来的成交量反弹,是价格下行带动起来的,而政策面等各方面都没有松动。

双限持续,房价走势会如何?

尽管双限继续,但房地产市场已出现小幅回暖。尼尔森公司刚刚发布的2012年第三季度中国消费者信心指数调查显示,56%的中国消费者认为明年房价将回暖,这个数字在第二季度仅仅为42%。

不过,对购房者来说,最担心的还是价格上涨。翁女士说,一直都准备换房,可是因为之前买过排屋,又投资过两套住宅,手上早就没有了购房名额。不过最近一家人看上了城西的一个精装修楼盘,位置、户型等各方面都挺满意,就想把房产证做在刚上大学的儿子名下。

看到年底的这一波翘尾行情之后,翁女士心里有点打鼓,她担心的是,如果行情好真的好起来了,开发商会把价格涨上去。

但就记者采访一圈下来之后发现,开发商们对后市并没有那么乐观。“年底这一波的确行情不错,不过都是开发商以价换量换来的,并不是所有楼盘鸡犬升天。”一位业内人士说,现在卖得好的楼盘,单价基本都在20000元/平方米以下,而且都是刚需盘。

一位开发商在向总部提交2013年的销售任务时,对自己在杭楼盘的定价也十分清晰,“现实一点就不应该提价,就拿今年我们自己楼盘来说,前一批卖得好,后面一批想稍微提一点价格都很困难,客户反应非常大。”

明年房价不太可能上行

杭州雅戈尔置业相关负责人

对明年的市场我们不太担心,首次置业是刚需,改善置业也是刚需,今年市场上消化的绝大部分都是首次置业者,不过改善型客户在经过这一年多的观望之后,该买的明年还是得买。

不过我们对价格是否上行不抱乐观态度,毕竟双限的高压线还在这里,市场不会一下子转暖。

双限不取消,购买力会萎缩

章惠芳(双赢置业机构总经理)

明年在双限不取消的情况下,市场应该是萎缩的。今年下半年的成交高峰,那是因为前半年需求被压缩,同时需要买房的刚需客也很多,当今年消化了一波之后,基数肯定是没有原来大了,那么相应的,成交量也就会下来。

就像同是丁桥板块,想在这里置业的购房者就这么多,当今年大部分人都已经买房之后,明年的购买力是下降的,除非这个板块的楼盘价格,足以让在别的区域内生活的购房者放弃原来的地方,选到这里来。

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